Vivere in un condominio può non essere sempre facile, possono verificarsi frequentemente dei problemi condominiali relativi alla gestione delle parti comuni che spesso possono sfociare in vere e proprie liti di condominio.

Una delle cause più comuni delle liti condominiali sono i rumori molesti (ad esempio la musica a tutto volume tenuta da un condomino a tarda sera).

In questo caso è necessari che il rumore – per essere considerato effettivamente molesto – superi la soglia di normale tollerabilità.

Il regolamento condominiale, inoltre, può prevedere delle fasce orarie in cui i condomini sono tenuti ad osservare il silenzio.

Altre cause delle liti condominiali possono essere:

• occupazione indebita delle aree comuni;
• cattivi odori;
• infiltrazioni;
• ritardo nel pagamento delle spese condominiali;
• presenza di animali domestici;
• delibere assembleari di spese straordinarie non condivise da tutti i condomini.

Le legge impone che, prima di instaurare una causa civile, è necessario tentare la mediazione obbligatoria.

La mediazione è obbligatoria per le seguenti liti condominiali:

• spese relative alle parti comuni;
• mancato pagamento del compenso dell'amministratore condominiale;
• violazione del regolamento condominiale;
• rendiconto della gestione.

Rimangono escluse le liti tra condomini che non riguardino la cosa comune.

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