Problemi Condominiali
Vivere in un condominio può non essere sempre facile, possono verificarsi frequentemente controversie relative alla gestione delle parti comuni. Le cause delle liti condominiali possono essere:
- rumori molesti
- occupazione indebita delle aree comuni
- cattivi odori
- infiltrazioni
- ritardo nel pagamento delle spese condominiali
- presenza di animali domestici
- delibere assembleari di spese straordinarie non condivise da tutti i condomini.
Inoltre, il condominio, in quanto custode dei beni e dei servizi comuni, è responsabile dei danni provocati dagli stessi in caso di mancata/ non idonea manutenzione.
Per beni/servizi comuni si intendono: scale, ascensore, tetto, giardino, parcheggio, corridoi, impianti centralizzati di riscaldamento e/o raffreddamento, tubature dell'acqua.
In questi casi la richiesta di risarcimento deve essere rivolta direttamente all'amministratore condominiale.
Solo il caso fortuito può escludere la responsabilità del condominio, ad esempio nel caso di danni causati da eventi atmosferici di portata eccezionale e imprevedibile.
Al contrario, se il danno è imputabile a lavori di ristrutturazione, danneggiamenti, allagamenti o rotture di tubi dell'acqua di altri appartamenti facenti parte del condominio, la richiesta di risarcimento deve essere indirizzata al proprietario dell'immobile, informando contestualmente, preferibilmente per iscritto, anche l'amministratore di condominio.
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